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杭州首套房利率重回8.5折

编辑:福州广华金融服务公司  时间:2016/02/02  字号:
摘要:杭州首套房利率重回8.5折
自从5月份,杭州就传出首套房按揭贷款利率最低8.5折的消息,但能够申请到的购房者非常有限,并加上苛刻的附加条件,但近两周,这扇大门开始慢慢打开了。8.5折的利率,已开始大面积出现,首套房利率又重回8.5折的时代。
审核放松、审批加快
首套房贷8.5折利率成普遍
章先生6月初购买了滨江区某楼盘,该月中旬开始办理银行按揭,这是他第一次购房。
当时开发商合作的若干家银行,章先生均有接触,一圈商谈下来,章先生选定了农业银行,协定为首付3成,利率9折。“这个利率在当时算是最低的了,建设银行当时的利率是9.3折,即使首付到5成,也仅给9折的利率。”章先生称。
令章先生意外的是,7月底接到了银行的电话,称按揭已经批下来了,利率改为8.5折。
类似的事情,最近两周频繁出现。小姜为余杭某楼盘的销售人员,她告诉记者,上个月开盘时,对于首次置业者,绝大部分银行都是给出9折的利率优惠,只有汇丰银行一家可以做到8.5折,但是需要首付35%之上。
令小姜意外的是,上周该楼盘继续加推,这时候大部分银行却给出了8.5折的优惠,不仅有商业银行,也包括国有股份银行。
记者联系了参与该楼盘按揭的中国银行的客户经理杨先生,他告诉记者按照规定只有少部分客户可以拿到8.5折的利率,比如公务员、事业单位等特别优质的客户,但是最近十来天银行对于首套房贷的要求松了下来,一般情况下,只要收入证明中的金额超过还贷2倍以上,基本都能拿到8.5折。
据记者了解,在7月中旬以前,杭州各家银行对于首套房按揭利率的执行有不小的区别,基本上商业银行较为宽松,也能出现极个别8.5折的利率,而国有制银行比较严格,基本上都在9折以上。值得注意的是,当时商业银行在执行8.5折优惠的同时,绑定着苛刻的附加条件。一般有三种类型:第一,提高首付的比例,比如民生银行对于优质客户可以利率8.5折,但是首付必须4成以上;第二,吸取存款,比如招商银行曾经执行过8.5折利率,但要求必须在该行存款1000万元以上,农业银行也曾经要求客户在月末在该行存款50万元,可以给出8.5折;第三,购买理财产品,农业银行就曾要求客户帮助推销信用卡若干张,一旦成功可以给出8.5折的优惠。
据记者了解,目前大部分银行在给出客户8.5折的时候,不再拿出“霸王条款”强迫客户执行附加条件,一般的客户普遍给出8.5折的利率。
中国银行杨经理告诉记者,不仅利率有下调,审批程序也宽松起来,除非收入证明中款项明显超出实际收入,不然惯例的银行流水也不需要了。同时,审批时间也加快了很多,一般15天就可以审批下来。
 
利率会回到8折吗
银行称暂不可能
对于首套房贷利率,时报一直在追踪报道。在去年下半年,首套房按揭利率一般都略有上浮,优质客户可以享受基准利率;今年春节过后,信贷政策出现切口,9折的利率开始破冰出现,但是为极小的范围存在;5月份以后,8.5折利率的消息突然传出来,但是仅仅存在理论中,杭州基本上没有出现成功办理的先例;6月份,8.5折利率逐渐露头,在绑定着苛刻条件的前提下,仍是零星出现;进入7月下半旬,8.5折的利率已经不再是新闻,普遍的首次置业购房者都可以拿到。
从观察可以得到,利率折扣一直呈现出明显的下调曲线,每次的下调给出购房者带来不小的影响。以贷款100万元、按揭20年为例,如果按照基准利率、等额本息还款,每月还款额为7783元。按利率8.5折优惠计算,每月还款额仅为7160元,还款额节省623元,比例约为8%,折合到这套房屋总价上,相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率,可相当于房价下降10%以上。
如此大的诱惑下,不少购房者不由得开始了期待:接下来会不会出现8折的利率?2008年的利率7折能再次出现吗?
中国银行的杨经理告诉记者,短期内,8折利率出现的可能性并不大,今年还没有先例存在。
建设一行负责个人贷款的工作人员称,杭州的房贷政策其实一直没怎么放松,其他省市的8折、7折更是没有出现过,目前一部分商业银行和外资银行给出的8.5折,已经是杭州能给出的最低折扣了。
“银行的日子是越来越难过了!”这是工商银行一位人士见到记者后说的第一句话,“现在首套房贷基准利率是6.8%,一些银行在做8.5折,折后利率只有5.78%;储蓄利率最高可以上浮1.1倍,上浮以后是3.575%。这样一调整,银行的利润就要减少;不降利率不加息,市场份额又会被其他银行抢占,只能说,我们压力很大。”
银行负责人对立刻贷记者表示:“毕竟银行也是商业机构,也要赚钱,目前一般8.5折利率可以拿到,再低就比较困难了,至于8折,目前看来不可能,除非经济持续低迷下去。”

 

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